Noi reguli ISU pentru blocurile noi și locuințele colective

Dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să monteze detectoare autonome de incendiu în locuințele colective noi, potrivit Ordonanței de Urgență nr. 17/2026, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 199 din 13 martie 2026.

Măsura vine în contextul înăspririi legislației privind securitatea la incendiu, după mai multe tragedii produse în ultimii ani, inclusiv incendiile de la Crevedia și Ferma Dacilor, invocate explicit în actul normativ.

Practic, toate proiectele noi de locuințe colective pentru care certificatul de urbanism va fi emis după intrarea în vigoare a ordonanței vor trebui să includă aceste sisteme de avertizare în caz de incendiu.

Ce prevede noua obligație

Noua regulă a fost introdusă prin modificarea Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor.

Textul ordonanței stabilește clar că: „dezvoltatorii de proiecte imobiliare cu destinația de locuințe colective au obligația de a asigura dotarea spațiilor de locuit cu detectoare autonome de incendiu”.

Mai mult, obligația se aplică suplimentar față de instalațiile generale de detectare și alarmare la incendiu deja prevăzute de normele tehnice pentru anumite categorii de clădiri.

Asta înseamnă că dezvoltatorii nu vor putea evita montarea detectoarelor individuale invocând existența unor sisteme comune instalate în bloc.

Costuri puțin mai mari pentru cumpărători

Impactul direct va fi resimțit în primul rând de piața rezidențială.

Deși costul unui detector autonom nu este foarte mare raportat la prețul unei locuințe, dezvoltatorii vor introduce aproape sigur aceste cheltuieli în costul final al apartamentelor.

În schimb, autoritățile argumentează că măsura poate salva vieți, mai ales în contextul în care multe incendii izbucnesc noaptea, iar detectarea rapidă a fumului este esențială pentru evacuare.

În România, incendiul este descris în nota de fundamentare a ordonanței drept „cel mai frecvent tip de risc care poate genera situații de urgență cu consecințe grave asupra populației”.

Amenzi pentru dezvoltatorii care nu respectă regula

Noua obligație vine și cu sancțiuni.

Actul normativ prevede amenzi pentru dezvoltatorii care nu dotează locuințele colective cu detectoare autonome de incendiu.

OUG-ul introduce, în paralel, un întreg sistem mai dur de control și sancțiuni în domeniul securității la incendiu, inclusiv suspendarea autorizațiilor, pierderea valabilității acestora și amenzi care pot ajunge până la 100.000 de lei în cazurile grave.

În plus, proiectanții, executanții și diriginții de șantier primesc obligații suplimentare privind respectarea măsurilor de securitate la incendiu și notificarea neconformităților către inspectoratele ISU.

Digitalizare și controale mai rapide

Ordonanța schimbă radical și procedurile ISU.

Documentațiile vor fi depuse exclusiv electronic, iar termenele pentru emiterea avizelor și autorizațiilor sunt reduse.

Autoritățile introduc inclusiv acorduri provizorii de securitate la incendiu pentru anumite investiții, dar și posibilitatea suspendării rapide a activității în cazul unor deficiențe grave.

Guvernul susține că scopul este simplificarea investițiilor și creșterea siguranței populației, într-un context în care tragediile provocate de incendii au pus presiune uriașă pe autorități să înăsprească regulile.