Proprietăți imobiliare de peste 1,3 miliarde de euro, livrate în 2018 pe segmentele comercial, birouri și industrial

DCBusiness Team / 19 feb 2019 / 10:14
Cristian Negrea
Cristian Negrea

„Evolutia pozitiva a pietei imobiliare a dus anul trecut la livrarea a peste 1.425.000 m2 de spatii comerciale, birouri si spatii industriale la nivel national. Valoarea de piata a acestor proprietati este estimata la peste 1,3 miliarde Euro, in crestere cu 21% fata de valoarea stocului finalizat in 2017.” declara Cristian Negrea, directorul departamentului de evaluari al Activ Property Services.  

Cresterea a fost determinata in special de evolutia spectaculoasa a segmentului industrial unde livrarile au fost cu 63% mai mari, dar si de influenta scaderii yield-urilor (randamentelor) pentru proprietatile reprezentative.

Aproximativ 38% din valoarea totala de 1,3 miliarde Euro este aportul noilor cladiri de birouri, in timp ce spatiile industriale au reprezentat 36% din total, iar spatiile comerciale (centre comerciale, parcuri de retail, unitati de tip big box) au cumulat 26% din valoare.

Analiza a luat in considerare proprietatile cu o suprafata inchiriabila de peste 3.000-5.000 m2, finalizate pe parcursul anului 2018 la nivel national, construite atat in scop speculativ (destinate inchirierii), cat si pentru uz propriu.

SECTOR

Suprafata Livrata 2017
(m2)

Suprafata Livrata 2018
(m2)

Suprafata Livrata 2017 - Valoare Estimata
(Euro)

Suprafata Livrata 2018 -Valoare Estimata
(Euro)

Variatie Valoare 2018/2017

(%)

Retail

264.000

270.000

328.000.000

340.000.000

+4%

Birouri

259.000

255.000

466.000.000

504.000.000

+8%

Industrial

552.000

900.000

290.000.000

471.000.000

+63%

Total

1.075.000

1.425.000

1.084.000.000

1.315.000.000

+21%

Sursa: Activ Property Services

 

Piata Cladirilor de Birouri

Anul trecut au fost livrate cladiri de birouri cu o suprafata inchiriabila de peste 255.000 m2 la nivel national, din care 150.000 m2 in Bucuresti si 53.000 m2 in Timisoara. Cele mai importante livrari includ Orhideea Towers, Globalworth Campus (cladirea 2) si prima cladire Campus 6 in Bucuresti, respectiv cladiri noi in cadrul Coresi Brasov, Bega Business Park Timisoara, Isho Timisoara si United Business Center Riviera in Cluj-Napoca.

Valoarea cladirilor noi de birouri este estimata la 504 milioane Euro, chiria medie variind in general intre 11-15 Euro/m2/luna, iar randamentul intre 7,5-8,5%.

 

Piata Spatiilor Industriale

Segmentul industrial a inregistrat in 2018 cea mai spectaculoasa evolutie din istoria recenta, cu peste 900.000 m2 de spatii noi finalizate la nivel national, in crestere cu 63% fata de anul precedent. Cea mai intensa activitate a fost raportata in Bucuresti, cu 360.000 m2 livrati, capitala fiind urmata in clasament de Timisoara (103.000 m2), Pitesti (68.000 m2) si Cluj-Napoca (61.400 m2).

Valoarea de piata a noilor cladiri industriale depaseste 471 milioane Euro, din care 43% este reprezentata de stocul nou finalizat in zona Bucurestiului. Segmentul cladirilor noi include chirii medii de 3,5-4,0 Euro/m2/luna si randamente medii de 8,5-9,0%.  

 

Piata Spatiilor Comerciale

Livrarile de spatii comerciale au totalizat 270.000 m2, incluzand centre comerciale noi cu o suprafata de 43.600 m2, parcuri de retail insumand 107.500 m2 si unitati de tip big-box cu un total de 119.000 m2. Principala noutate a anului trecut a fost triplarea suprafetei de parcuri de retail inaugurate, fiind pentru prima data cand livrarile de parcuri de retail le depasesc pe cele de centre comerciale.

Valoarea proprietatilor comerciale inaugurate in 2018 este estimata la un total de 340 milioane Euro, in crestere cu 4% fata de 2017.

 

Valoare Estimata pe Zone

„Bucurestiul isi mentine statutul de cea mai atractiva piata imobiliara din Romania, dezvoltatorii livrand anul trecut spatii comerciale, de birouri si spatii industriale insumand peste jumatate de milion de m2 (555.000 m2). Valoarea de piata a stocului nou este estimata la 592 milioane Euro, reprezentand 45% din valoarea tuturor livrarilor de anul trecut de la nivel national.” declara Cristian Negrea.    

Timisoara a fost cea mai activa piata din provincie anul trecut, spatiile noi avand o valoare estimata de 149 milioane Euro, in crestere cu 42% fata de 2017. Principala contributie a venit din partea segmentului de birouri si a celui industrial.

Evolutia Randamentelor (Yield-uri)

Randamentele (yield-uri) au avut o evolutie usor descrescatoare anul trecut, determinand o tendinta de apreciere a valorii de piata a proprietatilor imobiliare evaluate. Yield-urile au scazut in medie cu 0,25% pentru proprietatile comerciale si de birouri reprezentative (de tip „prime”), la valori de 6,75-7,25% in Bucuresti si 7,75-8,25% in alte orase majore. In cazul proprietatilor industriale nivelul „prime” al yield-urilor are valori medii de 8,5-9,0%.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play


Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.9226
Diferența 0.0001
Zi precendentă 4.9225
USD
Azi 4.118
Diferența -0.0187
Zi precendentă 4.1367
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 14-04-2021
EUR flag1 EUR = 4.9226 RON
USD flag1 USD = 4.1180 RON
GBP flag1 GBP = 5.6719 RON
CHF flag1 CHF = 4.4688 RON
AUD flag1 AUD = 3.1662 RON
DKK flag1 DKK = 0.6619 RON
CAD flag1 CAD = 3.2818 RON
HUF flag1 HUF = 0.0137 RON
JPY flag1 JPY = 0.0378 RON
NOK flag1 NOK = 0.4877 RON
SEK flag1 SEK = 0.4851 RON
XAU flag1 XAU = 230.7072 RON
Monede Crypto
1 BTC = 259621.08RON
1 ETH = 9684.79RON
1 LTC = 1092.75RON
1 XRP = 7.05RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 1.67% p.a.
ROBOR:
3 luni: 1.60%
6 luni: 1.68%
12 luni: 1.74%
EURIBOR:
3 luni: -0.5380 %
6 luni: -0.5230 %
12 luni: -0.4930 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 10322.04 -0.18%
BET-BK 1946.63 -0.32%
BET-FI 44535.08 -0.35%
BET-NG 757.29 0.15%
BET-TR 17378.47 -0.18%
BET-XT 916.17 -0.17%
BET-XT-TR 1549.86 -0.16%
BETPlus 1541.08 -0.18%
RTL 21552.15 -0.57%
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam
Vietnam

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2021 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt1
YesMy