ANCPI introduce noi tarife pentru servicii de cadastru și carte funciară

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a modificat lista tarifelor pentru serviciile furnizate de instituție și de oficiile teritoriale, printr-un ordin publicat în Monitorul Oficial. Actul normativ completează anexa la Ordinul nr. 16/2019, care stabilește costurile pentru serviciile de cadastru și publicitate imobiliară.

Noile prevederi introduc o categorie suplimentară de servicii legate de recepția și înscrierea construcțiilor, inclusiv a celor considerate „bunuri viitoare”, precum proiectele de locuințe sau de condominii aflate în fază de dezvoltare. 

Servicii noi în grila de tarife

Modificarea introduce o nouă grupă de servicii în capitolul „Servicii de cadastru și publicitate imobiliară”, dedicată operațiunilor realizate în baza modificărilor legislative privind calitatea în construcții și cadastrul imobilelor.

Printre serviciile nou introduse se numără:

• recepția și înscrierea unei construcții considerate „bun viitor” – tarif de 60 de lei pentru fiecare construcție;
• recepția pentru operațiunea de preapartamentare a unui condominiu aflat în construcție – tarif de 60 de lei pentru fiecare unitate imobiliară;
• înscrierea operațiunii de preapartamentare pentru astfel de construcții – tot 60 de lei pe unitate. 

Preapartamentarea este procedura prin care dezvoltatorii imobiliari stabilesc, încă din faza de proiect sau construcție, viitoarele unități individuale dintr-un imobil – apartamente, spații comerciale sau alte unități distincte.

Tarife calculate în funcție de valoarea construcției

Pentru anumite operațiuni, ordinul introduce un mecanism de tarifare proporțional cu valoarea imobilului.

De exemplu, pentru înscrierea unei construcții finalizate într-un condominiu și realizarea operațiunii de apartamentare, tariful este stabilit la 0,05% din valoarea de impozitare a construcției, la care se adaugă 60 de lei pentru fiecare unitate imobiliară. 

Același principiu se aplică și în cazul recepției și înscrierii unei locuințe individuale finalizate, unde costul este tot de 0,05% din valoarea de impozitare a construcției. 

Autoritățile precizează că aceste reguli se aplică inclusiv în cazul radierii din evidențe a unor construcții considerate bunuri viitoare, situație care poate apărea atunci când proiectele imobiliare sunt modificate sau anulate. 

Impact pentru piața imobiliară și dezvoltatori

Noile tarife sunt relevante în special pentru dezvoltatorii imobiliari, investitorii din sectorul construcțiilor și proprietarii care finalizează lucrări de construire, deoarece multe dintre operațiunile vizate sunt legate de înscrierea construcțiilor în evidențele cadastrale și în cartea funciară.

În România, sistemul de cadastru și carte funciară reprezintă evidența tehnică, economică și juridică a imobilelor, iar înscrierea în aceste registre este esențială pentru tranzacțiile imobiliare, obținerea creditelor sau stabilirea dreptului de proprietate.

Prin completarea listei de tarife, ANCPI adaptează procedurile administrative la modificările legislative recente și la noile tipuri de operațiuni din piața imobiliară, în special cele legate de proiectele rezidențiale dezvoltate în etape.