Cumpărătorii se așteaptă la scumpiri și mai mari

Percepția pieței s-a schimbat radical față de anul trecut. Dacă la finalul lui 2024 doar o treime dintre români anticipau scumpiri pe piața locuințelor, acum proporția a urcat la 65%, semn că potențialii cumpărători nu mai cred în scenariul unei „prăbușiri” a prețurilor.

„Doi din trei cumpărători se așteaptă ca prețurile apartamentelor să crească anul viitor. Această percepție este realistă și are la bază inflația, creșterea costurilor de construcție, proiectele noi cu standarde mai ridicate și oferta mai redusă pe segmentul rezidențial nou”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

De altfel, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns la 1.909 euro/mp util, după un avans de 15% în ultimul an.

Prețurile ating recorduri în marile orașe

Orașele mari continuă să înregistreze cele mai ridicate prețuri. La Cluj-Napoca, apartamentele s-au scumpit cu aproape 9% față de toamna trecută, în timp ce în Brașov media a urcat la 2.223 euro/mp, iar în București la 2.129 euro/mp, în creștere cu 12%, respectiv 18% față de anul anterior.

Tendința ascendentă este vizibilă și în orașele cu piețe rezidențiale în dezvoltare. În Timișoara, Iași și Constanța, prețurile pe metrul pătrat au crescut cu 11%-13%, în timp ce orașele considerate secundare în dinamica pieței – precum Sibiu și Oradea – au avut creșteri semnificative:

• Sibiu: de la 1.727 euro/mp la 1.908 euro/mp,

• Oradea: de la 1.625 euro/mp la 1.825 euro/mp.

În orașe precum Ploiești și Craiova, evoluțiile au fost și mai spectaculoase, cu salturi de 17% și 19% în doar 12 luni.

Așteptările cumpărătorilor: scumpiri între 5% și peste 10%

Nu doar percepția generală s-a schimbat, ci și estimările concrete ale cumpărătorilor. Dintre cei care cred că prețurile vor continua să crească,

• 50% se așteaptă la scumpiri de 5%-10% în următorul an,

• 33% cred că prețurile vor urca cu peste 10%.

În contrast, doar 17% dintre respondenți mai cred că locuințele s-ar putea ieftini semnificativ, față de 33% la finalul lui 2024. De asemenea, doar 34% dintre cei care se așteaptă la ieftiniri cred că acestea vor depăși 10%, comparativ cu 71% în urmă cu un an.

Această schimbare de percepție arată că piața imobiliară este considerată în continuare o investiție sigură, chiar și în contextul creșterii dobânzilor și al incertitudinilor economice.

Cererea se menține ridicată, oferta rămâne limitată

Factorii fundamentali care alimentează creșterea prețurilor rămân neschimbați:

• inflația persistentă, care afectează toate costurile de dezvoltare,

• creșterea prețurilor materialelor de construcție,

• oferta insuficientă de proiecte noi, mai ales în marile orașe,

• creșterea standardelor de locuire, care ridică prețul final al locuințelor noi.

Aceste elemente mențin presiunea pe piață și reduc probabilitatea unei scăderi notabile a prețurilor în viitorul apropiat.

Studiul a fost realizat în luna august 2025 pe un eșantion de 800 de persoane cu vârste de peste 18 ani, care au cumpărat sau intenționează să cumpere ori să închirieze o locuință în următoarele șase luni, în orașe precum București, Cluj-Napoca, Constanța, Iași, Brașov, Timișoara și Sibiu.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.