Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti dă semne de revenire

"Piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti se stabilizează: scăderea ratei de neocupare face loc noilor clădiri de birouri ce vor livra 181.000 de metri pătraţi în 2026 şi 2027. După mai bine de 5 ani de rezilienţă şi ajustare după efectele muncii hibride şi impactului noilor tehnologii (AI), piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti dă semne de revenire treptată. Rata de neocupare a scăzut semnificativ, situându-se la un nivel mediu de aproximativ 11,2%, ceea ce creează spaţiu sustenabil pentru apariţia proiectelor noi, şi de ajustare a chiriilor la noile realităţi ale costurilor de construcţie şi a dobânzilor bancare mai ridicate", se arată în analiza realizată de ESOP l CORFAC International.

După mai mulţi ani în care companiile au redus suprafeţele sau au amânat deciziile de relocare, stocul excedentar rezultat din pandemie şi datorat trecerii la modele hibride de lucru a fost în mare parte absorbit.

Oferta limitată de spaţii noi în ultimii ani a contribuit la scăderea gradului de neocupare şi la stabilizarea pieţei.

"Vorbim deja de niveluri de neocupare de 5-7% în zonele CBD (Piaţa Victoriei - Aviatorilor - Charles de Gaulle) şi în clădirile de birouri clasa A bine poziţionate, ceea ce reprezintă un nivel semnificativ mai redus faţă de media pieţei şi încă o dovadă a interesului crescut al companiilor pentru spaţii de calitate superioară", consideră Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International, citat în comunicat.

Anul 2025 a marcat un minim istoric, primul an din ultimele două decenii în care nu a fost livrat niciun proiect de birouri clasa A, după un nivel foarte scăzut în 2024. Anul 2026 vine, însă, cu peste 63.000 mp în cadrul a trei proiecte noi, dar care au, la început de an, mai puţin de jumătate dintre spaţiile disponibile la închiriere.