Cum va evolua IRCC în 2023. Ce spun brokerii de credite imobiliare

DCBusiness Team / 12 mai 2023, 12:55
Brokerii de credite sunt destul de optimiști
Brokerii de credite sunt destul de optimiști

În România, măsurile de majorarea dobânzii de referință cu 0,25%, până la 7%, luate de BNR la începutul anului, au ridicat semne de întrebare cu privire la o scădere a prețurilor pe piața imobilară.

La mai bine de cinci luni, datele arată că aceste scăderi nu au venit iar acum, în luna mai, BNR a decis să mențină rata dobânzii tot la 7%. Mai mult decât atât, prețurile au înregistrat o creștere ușoară trimestrială de 0,3%, potrivit datelor Imobiliare.ro .

Ce spun analiștii financiari despre perioada următoare? Cum vor fi resimțite dobânzile și care este interesul pe piața imobiliară.

Pe plan european, săptămâna trecută, Banca Centrală Europeană a anunțat o nouă majorare a dobânzilor de referinţă, cu 0,25 de puncte procentuale. Cu toate acestea, întrucât România nu se află în zona euro, nu există o influență directă între politicile monetare din această zonă și cele românești.

În România, în acest moment, analiștii financiari susțin că țara noastră a atins apogeul inflației și că ne aflăm în topul țărilor cu cea mai mare creștere economică. Mai mult decât atât, specialiștii sunt de părere că pe termen scurt/ mediu inflația va începe să scadă, ceea ce ar putea duce la o scădere și la nivelul dobânzilor cheie si apoi a celor comerciale.

Începând cu data de 1 aprilie a intrat în vigoare noul IRCC, de 5,98%, la care dacă se adaugă o marjă de profit a băncii, care se situează între 2.2%- 2.5%, rezultă dobânzi variabile de la 8.18%. Totuși, trebuie să ținem cont că în piață există si dobânzi fixe de 6.9%, 6.99% si chiar 5.9% (la refinanțări), subliniază Doru Iliescu Co-fondator DSA Advisor, brokerul de credite achiziționat de Imobiliare.ro .

Potrivit unei simulări de credit ipotecar, astăzi, pentru o proprietate în valoare de 80.000 de euro, cu un avans de 15% și cu o rată variabilă a dobânzii de 6,9%, rata lunară pentru un astfel de credit poate ajunge la 2.211 lei. În aceleași condiții, însă cu un avans de 30%, rata lunară poate scădea până la 1.821 lei, în timp ce cu un avans de 50%, poți plăti pentru un astfel de credit până la 1.301 lei.

Previziuni IRCC 2023. La cât va ajunge

Din datele analizate, specialiștii financiari anticipează că din iulie IRCC va începe să scadă, valoarea sa ajungând în Q3 la 5.92%, iar dobânzile vor începe să scadă din a doua jumătate a anului. “Vom vedea ce ritm va avea redresarea. Dacă piața întârzie să redevină dinamică, atunci revenirea va fi lentă și de durată (2-3 ani), dacă piața se va dezgheța rapid în a doua jumătate a anului 2023, probabil că vom avea o revenire mai rapidă,” declară Doru Iliescu.

În continuare, în ceea ce privește interesul pe piața imobiliară, brokerii de credite observă că interes există ca și până acum, ca o consecință a nevoii de achiziție, fie că vorbim de investiții, fie că vorbim de nevoia de locuire. “Asistăm însă la un îngheț la nivelul deciziei, unde cumpărătorii preferă să aștepte să scadă prețul locuințelor. Părerea noastră este că se îndreaptă spre o capcană: dobânzile vor începe să scadă, prin urmare presiunea pe preț va scădea, așa că nu există motive să pariem pe acele discount-uri semnificative despre care se tot discută. Mai mult, începând din a doua jumătate a anului, prețul imobiliarelor va relua trendul ascendent cu care ne-am obișnuit în ultimii ani. Deci, dacă ar fi să cumpăr o locuință – mai bine azi decât mâine,” subliniază Doru Iliescu.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play
DC Media Group Audience

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.958
Diferența 0.0005
Zi precendentă 4.9575
USD
Azi 4.6276
Diferența 0.0082
Zi precendentă 4.6194
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 29-05-2023
EUR flag1 EUR = 4.9580 RON
USD flag1 USD = 4.6276 RON
GBP flag1 GBP = 5.7110 RON
CHF flag1 CHF = 5.1206 RON
AUD flag1 AUD = 3.0266 RON
DKK flag1 DKK = 0.6656 RON
CAD flag1 CAD = 3.4036 RON
HUF flag1 HUF = 0.0133 RON
JPY flag1 JPY = 0.0330 RON
NOK flag1 NOK = 0.4163 RON
SEK flag1 SEK = 0.4268 RON
XAU flag1 XAU = 289.4678 RON
Monede Crypto
1 BTC = 129184.13RON
1 ETH = 8799.57RON
1 LTC = 423.80RON
1 XRP = 2.22RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.98% p.a.
ROBOR:
3 luni: 6.55%
6 luni: 6.65%
12 luni: 6.85%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12298.89 0.08%
BET-BK 2337.41 -0.06%
BET-FI 50794.62 -0.32%
BET-NG 950.82 0.23%
BET-TR 24423.78 0.07%
BET-TRN 24259.43 0.07%
BET-XT 1073.28 0.02%
BET-XT-TR 2111.28 0.01%
BET-XT-TRN 2098.31 0.01%
BETAeRO 883.72 -0.01%
BETPlus 1831.93 0.02%
RTL 27205.44 -0.03%

Opinii

Profesorul de economie, Mircea Coșea

Greva profesorilor. Mircea Coșea: Este scularea din adormire a unei categorii a populației

Profesorul de economie Mircea Coșea a vorbit...

Despre profesori și guvernanți
Fostul ministru al Finanțelor, Eugen Teodorovici / FOTO: Facebook

POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2023 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0