EXCLUSIV Chirie sau rate? Ce este mai avantajos la această oră

Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să comparăm costurile lunare implicate de achiziția unui apartament de două camere prin credit ipotecar sau prin programul „Noua Casă” cu prețurile actuale de închiriere pentru același tip de locuință.

Ratele pentru achiziția unui apartament

Dacă se optează pentru achiziția unui apartament de două camere decomandat, prețurile de vânzare variază semnificativ în funcție de zonă, de la 100.000 € în cartiere periferice, până la 150.000 € în zone mai centrale. La un credit ipotecar standard cu un avans de 15% și o rată a dobânzii de 6%, rata lunară pentru un credit pe 30 de ani ar fi în jur de 2.500 - 3.000 lei (aproximativ 500-600 €)​. În cadrul programului „Noua Casă”, rata poate fi puțin mai mică, deoarece avansul este redus la 5%, dar costurile finale depind de valoarea locuinței și de condițiile specifice de creditare ale băncii.

Chiriile pentru apartamente de două camere

Închirierea unui apartament similar în București are costuri lunare variabile, în funcție de zonă și facilități. În sectoarele centrale sau de lux, chiria poate ajunge la 700-850 € pe lună pentru un apartament de două camere decomandat​. În zone mai periferice, cum ar fi cartierul Berceni sau Militari, chiria pentru același tip de apartament variază între 400 și 500 €​, conform datelor care se regăsesc pe site-urile de anunțuri.

Avantaje și dezavantaje

Ratele ipotecare au avantajul că, după o perioadă de timp, cel care a contractat împrumutul devine proprietarul apartamentului, iar plățile lunare contribuie la crearea unui activ personal. Totuși, achiziția implică și costuri suplimentare, cum ar fi asigurarea locuinței, întreținerea, taxe notariale și impozite, ceea ce poate adăuga la cheltuielile totale.

Pe de altă parte, chiria oferă flexibilitate și, deși pare inițial mai scumpă decât ratele în anumite cazuri, nu implică aceleași responsabilități pe termen lung. Nu trebuie plătite impozite și nu sunt implicate cheltuieli legate de eventuale reparații majore, dar, în același timp, plățile lunare nu construiesc un activ propriu.

Concluzie: Ce opțiune este mai rentabilă?

Dacă ne uităm strict la sumele plătite lunar, în multe cazuri, ratele ipotecare sunt mai mici sau similare cu chiriile, ceea ce face ca achiziția să pară mai avantajoasă pe termen lung. Totuși, factorii personali, cum ar fi stabilitatea financiară și dorința de mobilitate, trebuie luați în considerare. Pentru cei care se simt confortabil cu responsabilitățile și angajamentele unui credit pe termen lung, achiziția unui apartament poate fi o soluție mai rentabilă, mai ales prin programul „Noua Casă”. Pe de altă parte, pentru cei care doresc mai multă flexibilitate sau care nu sunt pregătiți pentru un angajament financiar pe termen lung, chiria poate fi o opțiune mai potrivită.