Ce chirii își doresc românii? Prețurile în marile orașe din România, toamna 2025

Preferințe și bugete

Potrivit cercetării, 44% dintre respondenți și-ar dori să închirieze o locuință cu un buget sub 300 de euro, iar 34% ar accepta să plătească între 300 și 450 de euro lunar. Aproximativ 15% sunt dispuși să achite sume cuprinse între 450 și 600 de euro, iar doar 7% ar urca peste pragul de 600 de euro.

Garsonierele și apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate locuințe, acestea atrăgând atât studenți, cât și tineri aflați la început de drum. „Avem un decalaj semnificativ între așteptările chiriașilor și realitatea pieței. 40% dintre chiriași își setează un buget mai mic decât nivelul mediu al pieței, ceea ce duce inevitabil la frustrări și la un proces ineficient de căutare”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Realitatea pieței: chirii mai mari

Deși intenția chiriașilor este clară, realitatea din marile centre universitare și economice arată prețuri considerabil mai ridicate. În Timișoara, Craiova și Sibiu, chiria medie pentru o garsonieră este deja de 300 de euro, exact la limita bugetului idealizat de respondenți.

În Iași, o garsonieră costă în jur de 350 de euro pe lună, în Constanța 365 de euro, iar în Brașov 380 de euro. Cele mai scumpe orașe rămân București și Cluj-Napoca, unde chiria pentru o garsonieră ajunge la 400, respectiv 440 de euro.

Apartamentele cu două camere sunt și mai scumpe. În Sibiu și Oradea, acestea se închiriază cu 420-430 de euro, dar în Cluj-Napoca prețul sare la 600 de euro, iar în București depășește 619 euro pe lună.

Citește și: Creșterea TVA pentru locuinţe de la 1 august: Efecte și soluții legale pentru cumpărători

Oferta de pe piață

În cele mai mari nouă orașe din țară – București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța, Iași, Craiova, Oradea și Sibiu – sunt disponibile spre închiriere aproximativ 31.700 de apartamente. Din acestea, 46% se află în blocuri noi. Oferta este mai scăzută cu 11% față de acum doi ani, însă ponderea locuințelor noi a crescut, semn că cererea pentru confort și dotări moderne cântărește din ce în ce mai mult.

Ce contează pentru chiriași

Prețul rămâne factorul decisiv: aproape 60% dintre chiriași spun că vechimea locuinței nu contează dacă tariful este accesibil. Totuși, dacă ar putea alege, majoritatea ar prefera un apartament nou, în timp ce doar 10% s-ar orienta către imobile vechi, de obicei pentru poziționarea mai bună în zone centrale.

Rezultatele sondajului scot în evidență un paradox: chiriașii români visează la chirii sub 300 de euro, dar piața îi obligă să accepte prețuri semnificativ mai mari. În lipsa unor ajustări de buget și așteptări realiste, procesul de închiriere rămâne unul tensionat, mai ales în centrele universitare unde cererea explodează în fiecare toamnă.