Adrian Negrescu: ”The winter is coming” pe piața imobiliară

Oana Pavelescu / 04 ian 2023, 16:32
Adrian Negrescu / Foto: arhiva personală
EXCLUSIV
Adrian Negrescu / Foto: arhiva personală

În actualul context economic extrem de tulbure am cerut economistului Adrian Negrescu să facă pentru DCBusiness o analiză a pieței imobiliare, mai ales că TVA-ul a fost majorat de la 5 la 19%, pentru construcțiile noi.

”Creșterea TVA de la 5 la 19% și scumpirea creditelor vor îngheța piața imobiliară în acest an, iar consecintele vor fi pe măsura foamei de bani a autorităților. Să cresti din pix TVA-ul de la 5 la 19% pentru locuințe e o eroare care se va traduce în pierderi pe toate lanțurile de producție (construcții, imobiliare, mobilă, electrocasnice, etc.)”, a spus Adrian Negrescu.

Economistul a mai explicat: ”Creșterea TVA și scăderea pragului de eligibilitate de 5% de la 700.000 la 600.000 lei vor reprezenta o lovitură dură pentru marea majoritate a populației, incapabilă financiar să plătească un TVA de 19%, dar și pentru dezvoltatori, mai cu seamă că peste 70% dintre ei au deja probleme financiare”.

Analistul opinează că: ”În aceste condiții, odată cu scăderea cererii și blocajul economic, unul dintre vectorii de crestere economica din ultimul deceniu va contribui negativ la evoluția economică.

O industrie care angaja peste 120.000 de afaceri conexe, cu peste 700.000 de angajați va intra într-o iarna lungă, într-o recesiune care va spulbera mare parte din bruma de capital investit în acest sector”.

Ne îndreptam spre o criză imobiliară? 

Negrescu avertizează că: ”Urmează o iarnă grea pentru dezvoltatorii imobiliari. Mă aștept ca prețurile să înghete, iar multe dintre șantiere să intre în stand-by până cand vor apărea vremuri mai bune.

Criza imobiliară va lovi în mai multe valuri. Primii afectați vor fi dezvoltatorii din mediul rural și zonele turistice, acolo unde interesul clienților va scădea vertiginos.

Va urma al doilea val, al crizei din zona office, în condițiile scăderii activității economice. Al treilea val va lovi marile orașe, acolo unde cererea uriașă, generată de migrația populației din zonele sărace spre polii de creștere economică nu va putea surmonta accesul tot mai dificil la finanțare. În plus, cei mai mulţi dezvoltatori probabil își vor îngheța proiectele decât să vândă cu un profit sub cel estimat”.

Despre eventuale scăderi de preț, economistul spune că: ”Dacă vom vedea scăderi de preţuri pe imobiliare, acestea vor viza construcțiile din orașele mai mici și o mică parte din imobiliarele din marile orașe și asta doar din dorința dezvoltatorilor de a avea acces la cash, pentru a-și plăti obligațiile financiare.

Pe ansamblu, nici în acest caz să nu ne așteptăm la discounturi mai mari de 15-20% și doar în cazuri puține să vedem ieftiniri mai semnificative, mai ales în cazul dezvoltatorilor intrați în blocaj financiar și aflați în căutare de cash.

Creșterea TVA la 19% va mai atrage o consecință gravă. Va crește preţuri apartamentelor vechi, proprietarii fiind dornici să capitalizeze efectele scumpirii taxării pentru imobilele noi și cererea evident în creștere pentru casele fără taxe”, a conchis analistul Adrian Negrescu.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.8962
Diferența -0.0060
Zi precendentă 4.9022
USD
Azi 4.555
Diferența -0.0197
Zi precendentă 4.5747
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 08-02-2023
EUR flag1 EUR = 4.8962 RON
USD flag1 USD = 4.5550 RON
GBP flag1 GBP = 5.5088 RON
CHF flag1 CHF = 4.9559 RON
AUD flag1 AUD = 3.1791 RON
DKK flag1 DKK = 0.6578 RON
CAD flag1 CAD = 3.4061 RON
HUF flag1 HUF = 0.0126 RON
JPY flag1 JPY = 0.0348 RON
NOK flag1 NOK = 0.4449 RON
SEK flag1 SEK = 0.4326 RON
XAU flag1 XAU = 275.4827 RON
Monede Crypto
1 BTC = 104547.36RON
1 ETH = 7527.59RON
1 LTC = 449.08RON
1 XRP = 1.81RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.71% p.a.
ROBOR:
3 luni: 7.14%
6 luni: 7.47%
12 luni: 7.85%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 12244.99 -0.76%
BET-BK 2337.46 -0.26%
BET-FI 50028.97 -0.02%
BET-NG 918.34 0.30%
BET-TR 23816.92 -0.76%
BET-TRN 23698.01 -0.76%
BET-XT 1066.43 -0.72%
BET-XT-TR 2061.44 -0.71%
BET-XT-TRN 2051.83 -0.71%
BETAeRO 892.85 0.19%
BETPlus 1830.12 -0.73%
RTL 27269.78 -1.10%

Opinii

Analistul face o analiză a rezervelor / Foto: Freepik

Cât de pregătită este România pentru frigul care se anunță

Dumitru Chisăliță, expert în energie, face o...

Adrian Negrescu
Sunt trei factori care vor determina această evoluție

Prețul benzinei. Adrian Negrescu spune ce se va întâmpla de luna viitoare

Analistul economic Adrian Negrescu a vorbit...

Comunicate de presa

3Sun

Viitorul energiei prinde contur cu 3Sun în Catania

Președintele Enel, Michele Crisostomo,...

Discuțiile s-au purtat în Azerbaidjan

Romgaz și Socar au semnat un nou contract pentru livrarea de gaze în România

S.N.G.N Romgaz S.A. și SOCAR TRADING, filiala...


POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2023 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.1.0