Adrian Negrescu: ”The winter is coming” pe piața imobiliară

Oana Pavelescu |
Data actualizării: | Data publicării:
Adrian Negrescu / Foto: arhiva personală
EXCLUSIV
Adrian Negrescu / Foto: arhiva personală

În actualul context economic extrem de tulbure am cerut economistului Adrian Negrescu să facă pentru DCBusiness o analiză a pieței imobiliare, mai ales că TVA-ul a fost majorat de la 5 la 19%, pentru construcțiile noi.

”Creșterea TVA de la 5 la 19% și scumpirea creditelor vor îngheța piața imobiliară în acest an, iar consecintele vor fi pe măsura foamei de bani a autorităților. Să cresti din pix TVA-ul de la 5 la 19% pentru locuințe e o eroare care se va traduce în pierderi pe toate lanțurile de producție (construcții, imobiliare, mobilă, electrocasnice, etc.)”, a spus Adrian Negrescu.

Economistul a mai explicat: ”Creșterea TVA și scăderea pragului de eligibilitate de 5% de la 700.000 la 600.000 lei vor reprezenta o lovitură dură pentru marea majoritate a populației, incapabilă financiar să plătească un TVA de 19%, dar și pentru dezvoltatori, mai cu seamă că peste 70% dintre ei au deja probleme financiare”.

Analistul opinează că: ”În aceste condiții, odată cu scăderea cererii și blocajul economic, unul dintre vectorii de crestere economica din ultimul deceniu va contribui negativ la evoluția economică.

O industrie care angaja peste 120.000 de afaceri conexe, cu peste 700.000 de angajați va intra într-o iarna lungă, într-o recesiune care va spulbera mare parte din bruma de capital investit în acest sector”.

Ne îndreptam spre o criză imobiliară? 

Negrescu avertizează că: ”Urmează o iarnă grea pentru dezvoltatorii imobiliari. Mă aștept ca prețurile să înghete, iar multe dintre șantiere să intre în stand-by până cand vor apărea vremuri mai bune.

Criza imobiliară va lovi în mai multe valuri. Primii afectați vor fi dezvoltatorii din mediul rural și zonele turistice, acolo unde interesul clienților va scădea vertiginos.

Va urma al doilea val, al crizei din zona office, în condițiile scăderii activității economice. Al treilea val va lovi marile orașe, acolo unde cererea uriașă, generată de migrația populației din zonele sărace spre polii de creștere economică nu va putea surmonta accesul tot mai dificil la finanțare. În plus, cei mai mulţi dezvoltatori probabil își vor îngheța proiectele decât să vândă cu un profit sub cel estimat”.

Despre eventuale scăderi de preț, economistul spune că: ”Dacă vom vedea scăderi de preţuri pe imobiliare, acestea vor viza construcțiile din orașele mai mici și o mică parte din imobiliarele din marile orașe și asta doar din dorința dezvoltatorilor de a avea acces la cash, pentru a-și plăti obligațiile financiare.

Pe ansamblu, nici în acest caz să nu ne așteptăm la discounturi mai mari de 15-20% și doar în cazuri puține să vedem ieftiniri mai semnificative, mai ales în cazul dezvoltatorilor intrați în blocaj financiar și aflați în căutare de cash.

Creșterea TVA la 19% va mai atrage o consecință gravă. Va crește preţuri apartamentelor vechi, proprietarii fiind dornici să capitalizeze efectele scumpirii taxării pentru imobilele noi și cererea evident în creștere pentru casele fără taxe”, a conchis analistul Adrian Negrescu.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Articole Recomandate

Get it on App Store Get it on Google Play
DC Media Group Audience

Calculator schimb valutar

EUR
Azi 4.971
Diferența -0.0002
Zi precendentă 4.9712
USD
Azi 4.5892
Diferența 0.0104
Zi precendentă 4.5788
Schimb
in
Curs valutar | Actualizat la 28-03-2024
EUR flag1 EUR = 4.9710 RON
USD flag1 USD = 4.5892 RON
GBP flag1 GBP = 5.7967 RON
CHF flag1 CHF = 5.0678 RON
AUD flag1 AUD = 2.9952 RON
DKK flag1 DKK = 0.6665 RON
CAD flag1 CAD = 3.3765 RON
HUF flag1 HUF = 0.0126 RON
JPY flag1 JPY = 0.0304 RON
NOK flag1 NOK = 0.4260 RON
SEK flag1 SEK = 0.4330 RON
XAU flag1 XAU = 323.4240 RON
Monede Crypto
1 BTC = 323157.51RON
1 ETH = 16422.31RON
1 LTC = 437.35RON
1 XRP = 2.84RON
Indicatori financiari
IRCC:
3 luni: 5.97% p.a.
ROBOR:
3 luni: 6.05%
6 luni: 6.08%
12 luni: 6.08%
EURIBOR:
3 luni: -0.4770 %
6 luni: -0.3880 %
12 luni: -0.1270 %
Indici bursieri | Sursa: BVB
Indice Ultima valoare Variatie
BET 16915.97 0.51%
BET-BK 3093.86 0.18%
BET-FI 60020.77 -0.18%
BET-NG 1217.88 0.68%
BET-TR 35098.62 0.51%
BET-TRN 34289.63 0.51%
BET-XT 1441.86 0.42%
BET-XT-TR 2958.11 0.42%
BET-XT-TRN 2894.78 0.42%
BETAeRO 1081.06 -0.78%
BETPlus 2495.80 0.49%
RTL 37166.71 0.53%

Opinii

Analistul Adrian Negrescu explicând cum stau lucrurile / FOTO: Facebook

Plafonarea prețurilor. Adrian Negrescu: Este doar o măsură de imagine, nimic altceva

Propunere controversată pe masa Executivului:...

Adrian Negrescu

Guvernul a uitat de austeritate (document). Negrescu: Drumul spre recesiune este bătut!

Ministerul Finanțelor a pus în dezbatere...

Un muncitor instalează o centrală termică / Foto: Freepik

Iti place noua modalitate de votare pe DCBusiness.ro?
POLITICA DE CONFIDENȚIALITATE | POLITICA COOKIES |

Copyright 2024 - Toate drepturile rezervate.
Informațiile BVB sunt destinate exclusiv pentru folosința individuală a utilizatorului final și nu pentru a fi redistribuite, revândute sau folosite în scop comercial.
cloudnxt2
YesMy - smt4.3.1
pixel