Noua Casă 2026. Guvernul adoptă normele metodologice

Guvernul României a adoptat luni, 4 mai 2026, hotărârea care permite continuarea programului „Noua Casă”, stabilind un plafon de 500 milioane de lei pentru garanțiile de stat. Decizia vine într-un moment în care accesul la locuințe devine tot mai dificil, iar piața imobiliară este sub presiune.

Ce prevede hotărârea adoptată azi

Actul normativ adoptat de Executiv modifică normele programului „Noua Casă” și introduce oficial plafonul pentru anul 2026. Concret, statul va putea emite garanții în valoare totală de 500 milioane de lei pentru creditele ipotecare acordate populației .

Este o condiție esențială pentru continuarea programului, fără de care băncile nu ar putea acorda finanțări garantate de stat în acest an.

De ce a fost nevoie de această decizie

Potrivit notei de fundamentare, programul rămâne un instrument-cheie pentru accesul la locuințe, mai ales în contextul actual, în care condițiile de creditare sunt mai stricte, iar avansurile cerute de bănci pot ajunge și la 25% pentru locuințele mai ieftine .

În același timp, piața imobiliară a devenit mai dificilă pentru cumpărători. Oferta a scăzut cu aproximativ 18%, iar prețurile au crescut cu peste 15%, pe fondul presiunilor fiscale și al costurilor din construcții .

În acest context, autoritățile consideră că programul este necesar pentru a menține accesul populației la finanțare.

Cum funcționează programul „Noua Casă”

Programul permite persoanelor fizice să acceseze credite ipotecare cu avans redus, statul intervenind ca garant pentru o parte din împrumut.

De la lansare, în 2009, programul a generat peste 334.000 de garanții și promisiuni de garantare, în valoare totală de peste 31,7 miliarde lei .

Acest mecanism a contribuit la dezvoltarea pieței ipotecare și la accesul mai facil la locuințe pentru categoriile care nu ar fi putut obține credite în condiții standard.

Ce se întâmplă pe piața imobiliară

Datele din document arată o piață tensionată. Pe de o parte, cererea rămâne ridicată, iar veniturile au crescut, ceea ce susține accesul la credit. Pe de altă parte, oferta este limitată, iar costurile locuințelor cresc, inclusiv din cauza majorării TVA și a altor taxe.

În marile orașe, creditele ipotecare au valori ridicate. De exemplu, în Cluj-Napoca media ajunge la peste 460.000 lei, iar în București la peste 430.000 lei, în timp ce ratele lunare rămân peste 2.000 lei .

Ce impact are decizia Guvernului

Prin stabilirea plafonului de garanții, Guvernul asigură continuitatea programului și evită blocajele în creditare. Măsura are efecte directe asupra pieței imobiliare, dar și asupra sectorului bancar și a industriei construcțiilor.

Autoritățile avertizează că fără acest program ar putea apărea dezechilibre, inclusiv scăderea accesului la finanțare și riscul unor reacții speculative în piață .

De ce a fost adoptată rapid

Hotărârea a fost adoptată în regim de urgență, pentru a evita perturbarea mecanismului de creditare, în condițiile în care începutul anului este perioada în care se stabilesc plafoanele pentru program.

Autoritățile arată că întârzierea deciziei ar fi putut afecta direct funcționarea pieței creditelor pentru locuințe și accesul populației la finanțare .