Chiriaş într-un bloc cu bulină? Avocatul Alexandru Sima îţi spune ce drepturi ai

"Zilele următoare în Parlament se va dezbate o propunere legislativă care ar urma să interzică proprietarilor dreptul de a închiria imobilele încadrate în clasa I risc seismic. Interdicția se vă aplica atât pentru închirierea cu destinația de locuință, cât și oricăror tipuri de activități care implică aglomerări de persoane.

Dreptul de a rezilia unilateral contractul

Chiar dacă această propunere nu va fi adoptată, este important de știut faptul că legea oferă deja chiriașilor din clădirile încadrate în clasa I risc seismic un remediu. Astfel, aceștia au dreptul de a rezilia unilateral contractul de închiriere în cazul în care imobilul, prin structura sau starea să, constituie o primejdie gravă pentru sănătatea sau viața celor care lucrează sau locuiesc în el.", a declarat avocatul.

Daune din partea proprietarului

"Dreptul subzistă chiar în ipoteza în care chiriașii cunoșteau anterior starea imobilului, deci nu este necesar că aceasta să fi survenit pe parcursul derulării contractului de închiriere. Totuși, dacă starea precară a imobilului exista la data încheierii contractului, iar chiriașul nu a cunoscut-o încă de la acel moment, el vă avea dreptul, pe lângă reziliere, și la daune din partea proprietarului. 

Primejdie gravă

Noțiunea de “primejdie gravă” nu este una definită de legiuitor, rămânând la latitudinea instanțelor să o stabilească în concret de la caz la caz. S-a considerat însă că este îndeplinită această condiție în cazul în care imobilul prezintă un risc ridicat în caz de cutremur, fie are probleme grave la instalația electrică sau de gaze.", a declarat Alexandru Sima.

Alexandru Sima este Senior Associate în cadrul Săvescu și Asociații, Baroul București, Specializat în Drept civil și Drept comercial.